عقد البيع باليجار للسكنات في التشريع الجزائري

Abstract

ملخص : يتميز عقد البيع بالايجار بنظام قانوني خاص باعتباره يرد على سكن ذو طبيعة اجتماعية موجه للفئة متوسطة الدخل يستفيد من دعم الدولة لانجازه، لذلك نظم المشرع العلاقة التعاقدية بين المتعهد بالترقية العقارية والمشتري المستاجر الذي تتوفر فيه الشروط ، ضمن عقد نموذجي تضمن التزامات وحقوق الطرفين . غير ان هذا العقد لا يخول سوى حق انتفاع على المسكن، اما نقل الملكية فيتم بموجب عقد جديد ومرهون بمدى الوفاء بالالتزامات اهمها تكملة تسديد اقساط الثمن، لذلك فان موضوع الدراسة يتعلق بالضمانات القانونية التي توزان بين مصلحة الطرفين. الكلمات المفتاحية : سكن، مرقي عقاري، بيع بالايجار، قسط، ثمن. Résumé Le contrat de location vente est régi par une législation particulière au sens où il concerne un logement de nature sociale consacré aux catégories à revenus moyens bénéficiant de l’aide de l’état lors de sa réalisation. Pour cela, le législateur à règlementé la relation contractuelle entre le promoteur immobilier et le locataire-acheteur qui réunit les conditions nécessaires dans le cadre d’un contrat modèle assurant les droits des deux parties et prenant en charge les litiges qui peuvent survenir. Cependant, ce contrat n’accorde au locataire acheteur que le droit de jouissance du logement tandis que le transfert de propriété est réalisé à travers un acte nouveau conditionné par le remplissage des engagements contractuels dont le plus important est le payement complet des tranches du prix total, à l’arrivée de leur échéance. L’objet de cette recherche est l’étude des garanties règlementaires qui assurent les intérêts des contractants. Mots clés : logement, promoteur immobilier, location-vente, tranche, prix. Abstract : The lease and sale contract is governed by a specific legislation in the sense that it concerns houses of a social nature dedicated to middle-income groups benefiting from state's aid during its implementation. Therefore, the legislator has regulated the contractual relationship between the real estate developer and the tenant-buyer who meets the necessary conditions under a model contract that guarantees the obligations and rights of both parties. However, this contract grants the renter-purchaser only the right to enjoy the housing, while the transfer of ownership is achieved through a new act conditioned by the fulfillment of the contractual commitments, the most important of which is the full payment of the installments of the total price, at the end of their term. The purpose of this research is the study of regulatory guarantees that ensure the interests of contractors. Key words: housing, real estate developer, rental-sell, installment, price