الحيازة كسبب من أسباب إكتساب الملكية العقارية

Abstract

مــلخص مذكرة الماستر إعتمد المشرع الجزائري الحيازة كآلية من آليات إكتساب الملكية العقارية الخاصة وأحاطها بمجموعة من النصوص القانونية ، فتمثل الحيازة السيطرة الفعلية على الشيء وتكسب الحائز مركزا قانونيا يحميه القانون في مواجهة الغير ، وهذا متى كانت الحيازة مسستوفية لأركانها وشروطها ، كما ترتب آثار عديدة على ممارستها متى إرتبطت بعنصر الزمن فإما تكون لفترة 15 سنة فيعرف بالتقادم المكسب الطويل أو لمدة 10 سنوات وهو ما يعرف بالتقادم المكسب القصير ، ولحماية حق الحائز في ممارسة حيازته بصفة هادئة وفر له المشرع عدة دعاوى لحمايتها منها دعوى الإسترداد ودعوى منع التعرض إضافة إلي دعوى وقف الأعمال الجديدة ، كما وأنه لإثبات الحيازة القانونية أقر المشرع طرق قضائية كعقد الشهرة وشهادة الحيازة وطرق غير قضائية عن طريق التحقيق العقاري ، كما تبين المشرع الجزائري نظاما الشهر العيني والشهر الشخصي لشهر الحيازة حيث جعل مزيجا من النظامين وأبقى مؤقتا على نظام الشهر الشخصي في المناطق غير الممسوحة لإستحالة تطبيق نظام الشهر العيني في هذه المناطق