أنظمة الشهر العقاري

Abstract

مــلخص المذكرة إن الشهر العقاري هو عمل فني يهدف إلى تسجيل مختلف التصرفات الواردة على العقارات بإدارة الشهر العقاري لإعلام الكافة بها، و يعتبر من الأهداف التى ترمي إليها معظم التشريعات من أجل تنظيم الملكية العقارية و ضمان إستمرارية المعاملات العقارية ، و منع المضاربة و تحقيق الثقة اللازمة فيها، غير أن التطور الذي عرفته مختلف الشعوب و الدول في التاريخ المعاصر أدى إلى ظهور نظامين أساسيين للشهر العقاري ، تجسد تطبيقهما في القانون الجزائري ، مما جعل من دراستهما أمرا ضروريا،بحيث يسمى النظام الأول بنظام الشهر الشخصي يعتمد على المالك أساسا في عملية الشهر العقاري، و النظام الثاني يطلق عليه نظام الشهر العيني و هو يعتمد على بيانات العقار أساسا في عملية الشهر العقاري .إن دراسة أحكام الشهر العقاري تتطلب تحديد الجهة المكلفة بعملية الشهر العقاري،و قد اكسب المشرع الجزائري المحافظ العقاري محور أساسي في نظام الشهر من خلال النصوص القانونية المتعلقة بالإشهار و التي أسندت له مجموعة من الخصائص عبر جملة من المهام و الصلاحيات حتى تمكنه من مراقبة إجراءات عملية الشهر العقاري لتحقيق حماية الملكية العقارية، غير أن هذه الغاية تصطدم بصفة المحافظ العقاري كموظف عمومي نتيجة لطبيعة القرارات التي يصدرها و التصرفات التي يقوم بها و التي يمكن المنازعة فيها و إلغائها و بالتالي المسؤولية الناتجة عنها بمختلف أنواعها و الجزاء المترتب عن ذلك