إلتزمات البائع والمشتري على عقد بيع عقار على التصاميم

Abstract

مــلخص مذكرة الماستر يعتبر عقد البيع على التصاميم من حيث تنظيمه القانوني عقد حديث النشأة في الجزائر وذلك بإنتشاره بسرعة عبر نطاق واسع نظرا بما يحققه من فوائد لكل من المرقي العقاري والمكتتب ولدولة على حد سواء ، وبالرغم من ذلك فإنه معرض للكثير من المخاطر خاصة بالنسبة للمرقي العقاري . ومن هنا تظهر أهمية موضوع بيع عقار بناء على التصاميم الذي يطرح العديد من التساؤلات منها ما يتعلق بخصائص هذا العقد ومنها ما يتعلق بأركانه ، وكذلك ما يتعلق بتحديد إلتزامات المرقي العقاري والمكتتب . ومن خلال دراستنا لهذا العقد ظهر لنا أنه يتميز عن البيع العادي المنصب على عقار بالرغم من كونه بيعا وأن المحل فيه يرتبط إرتباطا كبيرا بما يدفعه المكتتب من ثمن الذي يستخدم في تمويل عملية بناء العقار الذي تتنقل ملكيته أول بأول حسب تقدم الأشغال وأنه يضع على عاتق المرقي العقاري " البائع " إلتزاما جوهريا وبناء العقار المبيع وأن يضمن بقاء هذا العقار قائما لمدة 10 سنوات