الإيجار التجاري

Abstract

مــلخص مذكرة الماستر تتناول هذه المذكرة موضوع الإيجار التجاري في القانون الجزائري في ضوء التعديلات التشريعية الحديثة إلى غاية سنة 2026، باعتباره أحد أهم العقود التجارية التي تلعب دوراً محورياً في تنظيم النشاط الاقتصادي وضمان استمرارية الاستغلال التجاري للمحلات. ويهدف هذا البحث إلى دراسة الإطار القانوني المنظم للإيجار التجاري، من خلال تحليل النصوص التشريعية الواردة في القانون التجاري الجزائري، والوقوف على أهم التعديلات التي مست هذا النظام، ومدى مساهمتها في تحقيق التوازن بين المؤجر والمستأجر. وقد اعتمدت الدراسة على المنهج الوصفي والتحليلي، من أجل وصف القواعد القانونية المنظمة للإيجار التجاري وتحليلها، بهدف إبراز خصائص هذا العقد، وتحديد أهم الإشكالات العملية التي تطرحها النصوص القانونية عند التطبيق، خاصة فيما يتعلق بالتجديد، والإخلاء، والتعويض عن فقدان الأصل التجاري. وتوصلت الدراسة إلى أن المشرّع الجزائري قد سعى إلى تطوير الإطار القانوني للإيجار التجاري بما يحقق نوعاً من التوازن بين الأطراف، غير أن الواقع العملي يكشف عن بعض الصعوبات المرتبطة بتفسير النصوص وتفاوت الاجتهاد القضائي، مما يستدعي مزيداً من التطوير التشريعي لتعزيز الأمن القانوني واستقرار المعاملات التجارية

Abstract of The master thesis This study examines commercial leases in Algerian law, focusing on recent legislative amendments up to 2026. Commercial leases are considered one of the most important commercial contracts, playing a pivotal role in regulating economic activity and ensuring the continuity of commercial operations. The research aims to study the legal framework governing commercial leases by analyzing the legislative texts within the Algerian Commercial Code. It identifies the most significant amendments to this system and assesses their contribution to achieving a balance between landlords and tenants. The study employs a descriptive and analytical approach to describe and analyze the legal rules governing commercial leases. This analysis highlights the characteristics of this contract and identifies the most significant practical challenges posed by the legal texts in their application, particularly concerning renewal, eviction, and compensation for loss of business assets. The study concludes that the Algerian legislator has sought to develop the legal framework for commercial leases to achieve a degree of balance between the parties. However, practical experience reveals some difficulties related to the interpretation of the texts and variations in judicial interpretation. This necessitates further legislative development to enhance legal certainty and the stability of commercial transactions