إجراءات نقل الملكية العقارية

Abstract

مــلخص مذكرة الماستر تتناول هذه المذكرة موضوع إجراءات نقل الملكية العقارية في التشريع الجزائري، باعتباره من المواضيع القانونية ذات الأهمية البالغة في مجال المعاملات العقارية، لما يترتب على انتقال الملكية من آثار قانونية واقتصادية واجتماعية. وقد هدفت الدراسة إلى بيان الإطار القانوني المنظم لنقل الملكية العقارية، من خلال تحليل النصوص التشريعية والتنظيمية ذات الصلة، لاسيما أحكام القانون المدني، وقانون التوجيه العقاري، والتشريع المتعلق بالشهر العقاري والتوثيق أن نقل الملكية العقارية لا يتم بمجرد توافق إرادة الأطراف، وإنما يتطلب استيفاء مجموعة من الشروط الموضوعية والشكلية، وفي مقدمتها تحرير عقد رسمي أمام الموثق المختص، ثم إخضاعه لإجراءات الشهر العقاري حتى ينتج آثاره القانونية ويصبح حجة في مواجهة الغير. كما بينت الدراسة الدور الذي يؤديه الموثق والمحافظ العقاري في ضمان سلامة التصرفات العقارية وتحقيق الأمن القانوني للعقار. أن نظام الشهر العقاري يشكل ضمانة أساسية لاستقرار الملكية العقارية وحماية الحقوق العينية، من خلال إضفاء العلانية على التصرفات العقارية والحد من المنازعات المتعلقة بالملكية. وقد أبرزت الدراسة كذلك أهمية تحديث المنظومة القانونية والإدارية للعقار بما يتماشى مع متطلبات التنمية الاقتصادية وتحقيق الأمن العقاري. وعليه، فإن فعالية إجراءات نقل الملكية العقارية ترتبط بمدى احترام القواعد القانونية المنظمة لها، وبحسن تطبيق آليات التوثيق والشهر العقاري، بما يضمن حماية حقوق الأفراد وتحقيق استقرار المعاملات العقارية

This dissertation examines the procedures for the transfer of real estate ownership under Algerian legislation, considering it one of the most significant legal issues in the field of real estate transactions due to the legal, economic, and social effects resulting from the transfer of ownership. The study aims to identify the legal framework governing the transfer of real estate ownership through the analysis of relevant legislative and regulatory texts, particularly the provisions of the Civil Code, the Land Orientation Law, and the legislation related to land registration and notarization.

The study found that the transfer of real estate ownership is not achieved merely by the mutual consent of the parties. Rather, it requires the fulfillment of a set of substantive and formal conditions, foremost among them the drafting of an official deed before a competent notary, followed by its registration through land registration procedures in order to produce its legal effects and become enforceable against third parties. The study also highlighted the role played by the notary and the land registrar in ensuring the validity of real estate transactions and achieving legal security in property matters.

Furthermore, the study demonstrated that the land registration system constitutes a fundamental guarantee for the stability of real estate ownership and the protection of real rights through the publicity of real estate transactions and the reduction of ownership-related disputes. The study also emphasized the importance of modernizing the legal and administrative real estate system in line with the requirements of economic development and the achievement of real estate security. Accordingly, the effectiveness of real estate ownership transfer procedures depends on compliance with the legal rules governing them and on the proper implementation of notarization and land registration mechanisms, thereby ensuring the protection of individual rights and the stability of real estate transactions.