أحكام الملكية العقارية في التشريع الجزائري

Abstract

ملخص المذكرة باللغة العربية : الملكية العقارية هي حق قانوني يمنح الشخص السيطرة على عقار فقد بدأنا في الفصل الاول بتعريف الملكية العقارية وتصنيفاتها إلى ملكية حسب الطبيعة (عامة وخاصة) والملكية الجزئية والوقفية ثم المراحل التاريخية للملكية، بدءاً بالعهد العثماني، مروراً بالفترة الاستعمارية، وصولاً إلى مرحلة ما بعد الاستقلال أما في طرق الاكتساب، هذه الملكية فقد بينّا أنها تتم عبر عدة معاملات اهمها البيع، المقايضة، والحيازة .. في الفصل الثاني، ركزت على الشروط الشكلية لنقل الملكية، وأوضحت أن العقد الرسمي هو الأساس الذي يضمن الحجية، مع دور التوثيق في بيع العقار. كما تناولت الشروط الإجرائية مثل التسجيل والشهر، وأشرت إلى الجزاء في حال الإخلال بهذه الشروط. أخيراً في الفصل الثاني، ركزت على الشروط الشكلية لنقل الملكية، وأوضحت أن العقد الرسمي هو الأساس الذي يضمن الحجية، مع دور التوثيق في بيع العقار. كما تناولت الشروط الإجرائية مثل التسجيل والشهر، وأشرت إلى الجزاء في حال الإخلال بهذه الشروط. أخيراً عرضنا وسائل لحماية هذا العقار من اي اعتداء او سلب من حماية مدنية عبر دعاوى الاستحقاق او منع التعرض ا وقف اعمال جديدة ومن حماية جزائية بتجريم وادارية عبر آليات اعتمدتها الإدراة سواء بالنسبة الاراضي الحضرية او فلاحية

Summary of the memo in English :

Real property ownership is a legal right that grants its holder the authority to use, enjoy, and dispose of a property within the limits established by law. Given the importance of this right, the first chapter examined the conceptual framework of real property ownership by defining it and presenting its various classifications, including public and private ownership, as well as forms such as co-ownership and waqf (endowment) ownership. The chapter also explored the historical development of land ownership in Algeria, beginning with the Ottoman period, passing through the colonial era, and ending with the post-independence period, highlighting the major transformations that affected the land tenure system. In addition, the chapter discussed the different methods of acquiring ownership, particularly through sale, exchange, and possession. The second chapter focused on the procedures governing the transfer of private real property ownership. It examined the formal requirements necessary for such transfers, emphasizing the official deed as a fundamental element ensuring the validity and evidentiary value of real estate transactions, while also highlighting the role of notarization in property sales. Furthermore, the chapter addressed the procedural requirements of registration and land publication, which are essential for producing the legal effects of property transactions and making them enforceable against third parties, as well as the sanctions resulting from non-compliance with these requirements. Finally, the study examined the legal mechanisms established to protect real property ownership against any form of infringement. These include civil protection through actions such as ownership claims, actions to prevent interference, and actions to stop new works, as well as criminal protection through the penalization of acts that violate property rights. The study also addressed administrative protection measures adopted by public authorities with regard to both urban and agricultural land.