LA RÉNOVATION URBAINE DES ANCIENNES CITÉES COLLECTIVES

Abstract

يأتي هذا المشروع في إطار التفكير في التجديد الحضري للمدن الجماعية القديمة، وهو تحدٍ رئيسي للمدن الجزائرية التي تواجه تقادم تراثها السكني الموروث من فترة الاستعمار. من خلال دراسة حالة حي "العرصة" في مستغانم، يهدف هذا العمل إلى تحليل ديناميات التطور الحضري والمعماري والاجتماعي لهذا النسيج المبني، من منظور إعادة التأهيل المستدام بالاعتماد على منهجية تأطيرية تسجل الزمان وتحدد الأنماط الشكلية والمكانية للبحث، تبرز الدراسة التطورات التدريجية التي شهدتها المدينة منذ إنشائها. ويتعلق الأمر بفهم التغييرات التي تؤثر على البناء واستخدامه في ظل التحولات الحاصلة، بالإضافة إلى .المشكلات المتعلقة بعدم الراحة والتدهور التي يعاني منها الموقع، فضلاً عن التطلعات المعاصرة للسكان التحدي الأساسي هنا هو اقتراح سيناريو للتجديد يتناسب مع خصوصيات الموقع، ويجمع بين الحفاظ على الذاكرة المعمارية، وتحسين جودة الحياة، وضمان الاندماج الحضري. كما يركز التفكير أيضًا على النظر في طرائق العمل المرتبطة بالسياسات العامة .وتحدي مشاركة المستخدمين تسعى هذه الدراسة إلى المساهمة في نقد ممارسات التجديد الحضري في الجزائر ولكن أيضًا إلى تقديم آفاق عمل ملموسة لتأهيل المدن الجماعية القديمة كبيئات حيوية، على أن تكون في نفس الوقت منتجة لقيمة تراثية ولإمكانيات الابتكار الحضري. الكلمات المفتاحية: التجديد الحضري، مدينة جماعية، حي العرصة، التحول الحضري، التراث الحديث، إعادة التأهيل المستدام، .النسيج القديم This final studyprojectis part of the reflection on the urbanrenovation of old collective housingestates, a major issue for Algerian citiesfacing the obsolescence of theirresidentialheritageinheritedfrom the colonial period. Through the case study of the El Arsaestate in Mostaganem, thisworkaims to analyze the urban, architectural, and social dynamics of thisbuiltenvironment, with a view to sustainable requalification. By employing a contextual, chronological, typo-morphological, and landscape-orientedmethodologicalapproach, the studyhighlights the gradual changes the estate has undergonesinceitscreation. It seeks to understand the changes affecting the builtenvironment and its use in light of the transformations that have occurred, as well as the issues of discomfort and degradationthat affect the site, alongside the contemporary aspirations of the residents. The fundamental challenge hereis to propose arenovation scenario thatistailored to the site'sspecificities, balancing the preservation of architectural memory, the improvement of living conditions, and assuredurbanintegration. The reflectionalsoaims to consider the modalities of action in connectionwith public policies and the challenge of user participation. This studyaims to contribute to a critique of urbanrenovation practices in Algeriawhilealsoprovidingconcrete action perspectives for requalifyingold collective housingestates as vibrant living environments, bothgeneratingheritage value and urban innovation potential. Keywords:urbanrenovation, collective estate, El Arsa, urban transformation, modern heritage, sustainable requalification, oldfabric. Ce projet de fin d’études s’inscrit dans le cadre de la réflexion sur la rénovation urbaine des anciennes cités collectives, un enjeu majeur pour les villes algériennes confrontées à l’obsolescence de leur patrimoine résidentiel hérité de la période coloniale. À travers l’étude de cas de la cité El Arsa à Mostaganem, ce travail vise à analyser les dynamiques d’évolution urbaine, architecturale et sociale de ce tissu construit, dans une perspective de requalification durable. En s’adossant à une démarche méthodologique contextualisant, chronologisant, typo-morphologisant et paysagisant la recherche, l’étude met en avant les évolutions progressives qu’a connues la cité depuis sa création. Il s’agit d’appréhender les changements affectant le bâti et son usage au gré des mutations intervenues, des problématiques d’inconfort et de dégradation qui traversent le site, ainsi que des aspirations contemporaines des habitants. L’enjeu fondamental consiste ici à proposer un scénario de rénovation en ce sens qu’il a été adapté aux spécificités du site, conciliant sauvegarde de la mémoire architecturale, amélioration du cadre de vie et insertion urbaine assurée. La réflexion s’attache aussi à envisager les modalités de l’action en lien avec les politiques publiques et le défi de la participation des usagers. Cette étude se propose de participer à une critique des pratiques de rénovation urbaine en Algérie mais également de fournir des perspectives d’action concrètes pour requalifier les anciennes cités collectives en tant que milieux vivants, à la fois générateurs d’une valeur patrimoniale et d’un potentiel d’innovation urbaine. Mots-clés : rénovation urbaine, cité collective, El Arsa, transformation urbaine, patrimoine moderne, requalification durable, tissu ancien.