أحكام الوعد بالبيع العقاري

Abstract

يعتبر الوعد بالبيع من أهم الصور الشائعة للعقود التمهيدية، اذ يمثل أسلوبا عمليا مفيدا لتحقيق قدر من الارتباط مستقبلا، عندما لا يكون بمقدور طرفيه ابرام عقد نهائي نظرا لظروف معينة، أو عوامل مادية أو قانونية تحول دون ذلك.

فهو عقد تام تتلاقى فيه ارادة الواعد والموعود له تمهيدا لإبرام عقد بيع نهائي، يتضمن في الغالب الاتفاق على جميع المسائل الجوهرية المكونة للعقد الموعود به خلال مدة محددة، كما يستوجب افراغه في الشكل الذي تطلبه القانون تطبيقا لأحكام المادة 71 من القانون المدني الجزائري.

يترتب عن انعقاد الوعد بالبيع العقاري صحيحا جملة من الآثار القانونية، تتمثل في نشوء التزام شخصي في ذمة الواعد بالبقاء على وعده طوال مدة الوعد، وفي مقابل ذلك يثبت للموعود له حق شخصي و ليس عيني، يمكنه من اللجوء الى القضاء لاستصدار حكم يقوم مقام العقد النهائي، في حالة نكول الواعد عن وعده، وذلك وفقا لنص المادة 72.