إجراءات إنتقال الملكية العقارية الخاصة في الجزائر

Abstract

مــلخص مذكرة الماستر نظرا للمكانة التي يحتلها العقار في الحياة البشرية أدى بالمشرع الجزائري إلى إفراده بمجموعة من القوانين التي تنظم طريقة اكتسابه وانتقاله وتداوله في إطار نظام الشهر العقاري الذي يؤدي دوره في إعلام الغير بالتصرفات الواقعة عليه ولضمان استقرار المعاملات التي يكون محلها، من خلال فرض آلية التوثيق و إجراءات التسجيل المتممة لها، إلا أنه لم يكتف بهذه القاعدة لوحدها، بل اشترط بموجب الأمر 75/74 والمراسيم التنفيذية له، الشهر كشرط وجوبي لانتقال الملكية العقارية، وأعطي للقيد الذي يؤشره المحافظ العقاري في السجل العيني الأثر المنشئ والناقل لكل الحقوق العينية، وألزم الموثقين وكتاب الضبط والسلطات الإدارية كل في حدود اختصاصه، القيام بإشهار جميع العقود والقرارات الخاضعة للشهر في آجالها القانونية حفاظا على حقوق المتعاقدين، لأنه متى تم شهر المحرر لدى المحافظة العقارية، نشأ الحق العيني وانتقلت الملكية إلى صاحبها الجديد وأصبحت حجة على المتعاقدين والغير

ABSTRACT OF MASTER’S THESIS IN VIEW OF THE PLACE THAT REAL ESTATE OCCUPIES IN HUMAN LIFE, IT HAS LED THE ALGERIEN LEGISLATOR TO SINGLING IT OUT WITH A SET OF LAWS THAT REGULATE THE METHOD OF ITS ACQUISITION, TRANSMISSION, AND CIRCULATION WITHIN THE FARMEWORK OF THE REAL ESTATE REGISTRATION SYSTEME, WHICH PLAYS ITS ROLE IN INFORMING OTHERS OF THE ACTIONS THAT ARE INCURRED ON IT, AND TO ENSURE THE STABILITY OF THE TRANSACTIONS THAT REPLACE THEM, BY IMPOSING THE DEVICE OF THE AUTHENTICATION OF THE DOCUMENTS AND ITS SUPPLEMENTARY REGISTRATION PROCEDURES, IN THE SAME PROCESS, THE LEGISLATOR REQUIRES THE REGISTRATION, ACCORDING TO THE ORDER N° 75/74 AND ITS EXECUTIVE DECREES, AS A NECESSARY CONDITION FOR THE TRANSFER OF REAL ESTATE PROPERTY BY GIVING TO THE DOCUMENT ENDORSED BY THE COMMISSIONER OF LANDS, THE EFFECT OF CONSTITUTION AND TRANSMISSION OF THE RIGHTS IN REM. THUS, NOTARIES, COURT CLERKS AND ADMINISTRATIVE AUTHORITIES ARE OBLIGATED TO PUBLICIZE ALL THE CONCERNED CONTRACTS AND DECISIONS AT THE LAND REGISTRY DEPARTMENT WITHIN THE LEGAL DEADLINES, IN ORDER TO PRESERVE THE RIGHTS OF CONTRACTING PARTIES AND THIRD PARTIES